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  杨国强想把碧桂园变成“麦当劳” 可房子不是炸鸡腿  
   
  发布时间: 18-07-31 09:33:06am     
         
 

     霍金大师飞往天堂后,笔者特意翻开书架上那本堆满灰尘的《时间简史》,认真学习了一番。

  虽然每个字都认得,但一行一行地读下来,满脑子全是糊涂。唉,看来这辈子注定与科学绝缘,无法为核心科技做贡献了,念及此,不由惭愧万分。

  但是,读一遍科学著作也有好处,认识了一个概念:黑洞。

  黑洞是宇宙中的恐怖存在,质量之大,引力之强,接近它的物质,哪怕快如光子都无法逃逸。即便是光芒万丈的太阳,一旦被黑洞吸附,结果也是坍塌湮灭于无边黑暗。

  宇宙很大很大,时间很长很长,太阳的光芒还要继续照耀十八代又十八代。但是,作为宇宙第一房企的碧桂园,看似有被黑洞吸附的危险。

麦当劳,速度至上麦当劳,速度至上

  2017,碧桂园实现合同销售金额约5508亿元,同比增长78.34%;合同销售建筑面积约6066万平方米,同比增长61.89%。超越万科和恒大,成为当之无愧的宇宙第一房企。

  可是步入2018,碧桂园的麻烦一个接一个。

  首要麻烦是资金问题,9000亿债务,资产负债率接近90%,压得喘不过气的碧桂园不得不四处找钱。

  年初跑到香港发了156亿港元债券后,碧桂园的融资就越来越吃紧,先是企业海外发债被有关部门严控;然后在上交所的200亿公司债也再度中止。

  吃紧的碧桂园,开启了著名的“高周转”。项目摘牌后,“通宵”做设计,当天出图纸,20天开工,4个月开盘。赶早了有奖励,推迟要被撤职。

  按照碧桂园老总杨国强的设想,只要公司上下高速周转起来,哪怕每平米只能赚到100元,通过大规模拿项目,就能滚出巨额利润。

  碧桂园拿地是疯狂的,今年一季度,碧桂园拿到195个项目,其中三四五线的有146个。

  杨国强的理想,是把房地产做成麦当劳,四处开店,速度至上。可是,房子不是炸鸡腿,这顿吃下去,下顿就消化成空气了。盖房子的环节很多,哪一步不到位,后期就会出问题。

  高周转实施没多久,问题就接二连三地来了。

  先是上海碧桂园的一处售楼处坍塌,造成19伤;后来杭州萧山某项目出现一个大坑,路面塌陷,事故殃及旁边居民楼,十几户人家被疏散。

  在建项目出事,已经建好的项目也是麻烦多多。

  江苏太仓、河南郑州、四川泸州、安徽阜阳、浙江杭州......甚至遥远的马来西亚,都出现了碧桂园业主不满房子质量,拉着大横幅讨说法的报道。

  714日,法国大革命攻占巴士底狱的日子,数百名南京碧桂园业主集聚营销中心,冒着高温,扶老携幼,声讨碧桂园。这是今年目前为止,南京最大规模的业主维权。

  碧桂园“给你一个五星级的家”,被愤怒的业主戏称为:“给你一个五星级的坑”。

  而就在726日晚,安徽六安,碧桂园建筑工地发生坍塌事故,导致6人死亡。

图为安徽六安碧桂园建筑工地事故现场。图为安徽六安碧桂园建筑工地事故现场。

  虱子比办法多

  所有的坑,碧桂园是自愿跳进去,也是无奈跳进去的。

  作为账上现金流最紧张的宇宙级房企,碧桂园只有不停地干下去,才能望见一线天。没有项目,就没有现金流进来,也就没有销售额和利润,然后股价跌,债务还不上,说完就完。

  硬着头皮干下去,只要拿到新项目,就能抵押贷款,发债融资,销售回款,资金就能滚起来。

  这个套路,碧桂园玩得很溜,与它并肩作战的三四五线城市,玩得更溜。

  三四五线那么多债务,指望他们哪一天能还清吗?开玩笑,借钱的人,压根就没想着还。到期了怎么办?延期、借新还旧、短债变长债......办法多得是。

办法虽然多,可是身上虱子多了,一不留神就会跑出一只。办法虽然多,可是身上虱子多了,一不留神就会跑出一只。

  如今,我们存在多年的“城投信仰”,一下子被打破。以前都是好好的,为什么到了2018,连续出现违约事件呢?

  原因要追溯到2017年底,有关部门公布了一份措辞严厉的报告,明确了不救助原则,做到“谁家的孩子谁抱”。

  爷爷奶奶不抱孩子了,苦了悠哉乐哉的小夫妻,吃喝玩乐的日子过惯了,面对哇哇哭的孩子,怎么办?只能找奶妈,碧桂园就是最勤快的奶妈。

  现如今,不挑城市,不挑项目,甭管什么犄角旮旯,都敢于奋勇拿地努力盖房的地产商,也只有“高周转”的碧桂园了。

  于是,碧桂园喊着“给你一个五星级的家”,所到之处广告铺天盖地,开一个盘,就能把当地房价拉升一个台阶。三四五线,处处都有碧桂园,处处房价喜开花。

  房价涨,房子被抢,其它地产商闻风而至,地就好卖了。2018上半年土地市场延续火热,全国土地出让金收入26941亿元,同比增长43%。不要小看了这个增长率,它可是站在巨人的肩膀上,2017年也是好年份,全国300城市土地出让金总额为40623亿元,同比增长38%

  如果一直这样火下去,三四五线就能继续过好日子,奶妈碧桂园也能领到赏钱,突破万亿销售额指日可待。

  可惜,身在云端的爷爷奶奶实在看不下去了,连续使出两记重拳。

  一是为三四五线供应资金的棚户区改造贷款紧急调整;二是七大门派严打楼市炒作,治理各种乱象。

  这两拳着实有点狠,钱袋子被收走了,怎么搞项目?不让散布虚假消息,制造抢房事件了,房价怎么涨?

  “天佑”碧桂园

  僵住了,家和万事兴,大人之间不和睦,家里就要闹腾。碧桂园作为奶妈,只有干活的命,没有说话的份,只能采用传统工艺,咬着牙喝一碗鸡血。

僵局中,美元呼呼向上涨,这可苦了借了一堆外债的企业。僵局中,美元呼呼向上涨,这可苦了借了一堆外债的企业。

  要知道,仅仅去年第一季度,国内企业就发行了约526亿美元的债券。如果美元汇率不断走高,别说本金了,利息也是分分钟涨起来。

  然后,近处的A股撑不住了,不仅股票质押爆仓频频,还有不断的债务违约,其中不乏明星企业:凯迪生态、盾安控股、神雾环保(6.430, -0.12, -1.83%)、富贵鸟、大连机床、中消安.......

  再然后,银行也头疼了,尤其是这几年表现激进的农商行,不良率持续走高,今年一季度末已经抬高至3.26%,不断爆出坏账激增的消息,甚至个别农商行不良率飙升至20%以上。

  最后,P2P开启了“爆雷”潮,进入6月份以来,P2P平台清盘家数激增。别以为P2P老板都是黑心人,一心想着捞笔钱跑路,如果日子能过下去,谁愿意跑啊。

  说到底P2P只是中介,汇集投资人的钱,投到急需用钱的地方,穿透到底层有各种公司债、小微企业借款、消费贷......

  清盘,说明这些人还不出钱了。

  怎么办?如今不是一个孩子喊,是一群孩子喊……

  还能怎么办呢?放吧。就在23号,会议精神来了,一是积极财政政策要更加积极;二是稳健的货币政策要松紧适度。这是最重要的两条,后面跟着不少解释,不搞“大水漫灌”,偏向小微企业。

  不管怎么解读,市场嗅到的还是老味道,第二天,股市里基建类的股票,路桥、钢铁、水泥、地产等纷纷大涨。

  往事越千年,四面楚歌的项羽,被围困在垓下,终于等来了救兵,甭管房子盖成什么熊样,天佑碧桂园啊。

 
   
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