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当前位置：专家学者——经济学者郎咸平—郎咸平之近期动态 | ||||||||||
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郎咸平：深圳楼市理性健康
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在9月30日深圳住博会举办的房地产金融高层论坛上，历来以敢于批评著称的长江商学院教授郎咸平却给了深圳楼市“理性”、“健康”的好评价。他判断，深圳楼价未来不会波动太大。 郎咸平分析，上海楼价近年来的飞速上扬与国际游资炒作密切相关。但国际炒家如果选择北京、广州、深圳等其他城市，则很难达到以少量游资迅速撬动市场的目的。“北京跟广州一样，居住区域散布得很广。但在上海则不一样:上海内环地区几乎没有新增土地供应，但上海市民却希望在市区里居住哪怕只有一个小房子，不希望脱离市区生活。” 郎咸平认为，对比上海，深圳多中心的组团式城市结构则让国际游资无从入口。目前，深圳的城市中心正在经历自罗湖中心区向福田中心区的转移，在这个带状城市上，已形成了罗湖、上步、福田中心区、华侨城、蛇口等多个城市组团，各个组团形成了各自区域的中心，房价几乎一致。且目前的房地产开发有向宝安、龙岗转移之势，特区外两区的楼价水平正在迅速与特区内接近。因此，这种特殊的城市结构成了狙击国际游资炒作楼市的天然屏障。 郎咸平还称，深圳的房地产市场由于最早与香港接轨，自1992年至今已经受到过多次打击，自身的房地产市场相对而言比较理性，因此未来楼价不会有太大的波动。 （南方都市报2005年10月1日报导） |
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