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当前位置：“两会”企业代表委员议国是—房地产建筑业代表议言 | ||||||||||
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建业住宅集团胡葆森：房价将继续平稳上涨 房地产无暴利
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3月3日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕。在众多代表委员的提案中，民生、民意成为了核心，而“房子”作为最民生的元素之一，从来都是“两会”的关键词。 为更好解读两会房地产的热点话题，新浪房产特邀请第十届全国政协委员、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森做客新浪嘉宾聊天室，就物权法、以房养老、经济适用房、如何抑止房价上涨太快等两会热点话题与网友展开讨论。以下为该次聊天实录： 主持人 王彩霞：各位网友大家周末好，欢迎大家光临新浪网嘉宾聊天室。今天光临我们聊天室的嘉宾是建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森先生，胡先生同时还担任中国城市房地产开发商策略联盟轮值主席、河南省工商业联合会副会长、河南省外商投资企业协会副会长、河南省民营经济维权发展促进会副会长，第十届全国政协委员，欢迎胡委员！今天和我一起主持这场聊天的的还有《中国不动产》的执行主编吴京辉吴总，欢迎您！ 嘉宾主持人 吴京辉： 大家好！ 主持人 王彩霞：可以说，衣食住行贯穿了一个人生命的始终，其中“住”是其中不可或缺的元素，这次两会，众多代表委员的提案中，民生、民意成为了核心，而“房子”作为最民生的元素之一，成了“两会”最重要的关键词之一。胡委员这次您有什么提案吗？ 胡葆森： 我先给新浪网的网友问个好，感谢大家在休息时间一块儿我和进行聊天，这次来我参加全国政协十次四次会议也带了三个提案，两个是和房地产有关系的，有一个是和文化有关系的。 一个是关于呼吁提高行业的门槛，培育大型产业集团，促进房地产健康、持续的发展。一个是关于倡议房地产商参与和关注社会主义新农村建设这么一个提议吧，第三个就是关于呼吁加大对文化遗产以及文化遗产保护力度的一个提案。 主持人 王彩霞： 您刚才提到说建业集团在八年前就有了向小城镇发展的战略目标，您能详细谈一下这一点吗？ 胡葆森： 如果说去年和前年两会的话题是三农问题的话，今年会议的主题相信各位网友也都看到了，依然跟农村有关系。中共中央的一号文件还是要关于建设社会主义新农村这样一个决定，另外，我也知道今年春节过后中央党校办了一个高级培训班，各个省的省委书记和省长参加了十天的培训，也是向各省的领导做了一个培训，培训的主题就是关于建设社会主义新农村的。 这次建设社会主义新农村作为一个全世界关注的话题应该说也同样摆在一个开发商面前，也是开发商制订企业战略的时候需要关注的，因为它是社会的一个大的主题。我自己作为建业集团在成立将近14年的时候看到这样一个局面感觉特别的高兴，因为主要原因是因为我们公司在八年前开始提出的在河南省这样一个区域内做地产，然后由大城市向中城市，从中城市再向小城市，从小城市再向乡镇的发展方向。刚好契合中央目前提出的，实际上也是去年9月份16届五中全会做出的一个重大的决定，应该说也是一个国策。我作为建业集团的决策者非常高兴我们八年前制订的战略刚好和国家提出的国家战略不谋而合，这对于企业来讲是一讲幸事，企业战略和国家的战略在这个时期走到一起了，这也是我这次开会特别高兴的一件事情。 至于这个战略，当时在98年的时候我们公司在做完第一个项目之后，当时也获取了一笔利润。在那个时候我们面临了三个发展方向，一个是守住郑州，然后继续做多个项目，加大在这个城市中的市场占有量。第二个选择就是走出河南，从手里有一些投资的条件后，开始转向北京、上海、深圳、广州，选择一个市场，我们叫高投入、高回报地区，他们的特征就是高投入、高回报，就是到一线城市去。第三个选择就是在省会郑州，这么一个发展的基础上向中等城市，大家知道河南除了郑州还有17个地级城市，走出郑州向中等城市做，然后从中等城市再向小城市。当时也派出了小组对周边的省会城市，对一线城市进行了考察，经过大概将近半年时间的研究，最后决定了我刚才说的第三个，这样一个战略方向。就是说在省会郑州不断提高市场占有量的前提下，开始向中等城市去做。 当时提出这个战略之后发现这种走出郑州向其他城市扩张是一种资源的输出行为。当时我们审视了当时自己拥有的资源后，发现品牌、资金、包括人才可能会支撑进入三个或者四个新城市的扩张计划，发现当时商业模式不够清晰，就是觉得资源还不够，所以就在当时那种情况下又对当时的资源进行了梳理，由做了三年时间的准备，这之后从2002年正式启动了我们现在建业省域化发展战略，从2002年开始走向郑州以外的中等城市，经过四年时间 战略的推进我们现在已经进入14个城市，预计2008年，也就是说两年后我们可能会进入到30个城市左右。这就意味着我们会在省会城市、中等地级城市和一部分县级城市完成三级市场框架的这么一个布局和构建的过程。这个过程完成后从02-08年用了七年时间，比我们2002年初提出的用10年时间在20个城市建设30个住宅小区的计划又大大的提前了。等我们进入30个城市我们战略的模型就会非常的清晰，到那个时候无论对同行还是投资者都是一个很好的案例，我们希望在这样的探索的过程中能够给同行提供一个可借鉴的这么一个案例。现在也是顺着国家战略大的方向我们这个推进的信心也就更加强了。 主持人 王彩霞： 从这一点也能看出建业集团和您个人前瞻性的眼光，您在八年前就已经迎合了大的潮流。这次两会有代表提出应该将商品房的首付提高到50％，以遏制炒房，这条新闻在新浪网上发出一天已经有6千个网友留言，大多都是反对的。 胡葆森： 我也非常反对，我虽然不买房子，我相信这个提议不会得到通过。因为按揭购房也是一个国策，实际上它会加快和促进我国房地产业发展的重要的举措，这几年这样一个贷款已经得到了普遍的认可。现在从我们公司自身的经营和营销过程也发现在已经超过80％的购房人已经采取了这种按揭的方式，如果把首付提高到50％，为了仅仅打击10％投机的人这样会伤及90％买房人的利益，我相信这个政策是不可能通过的，所以网民大可不必惊慌。 主持人 王彩霞： 说到贷款买房我们又想到另外一个提案，就是房地产预售制度，有很多代表提出应该取消房地产预售制度，因为他们提出了房地产预售制度的七大问题，包括剥夺了购房人的法律保障，以及会产生房地产泡沫等等。您对这个提案怎么看？ 胡葆森： 我认为中国的房地产业刚刚处在一个起步阶段，才有10年左右的历史，就算从92年开始算起，到现在也不过有13年左右的历史，相对于其他传统产业它还是一个新兴产业，新兴产业过程中必然会存在很多问题，不能因为存在了预售房过程中出现一些问题，就废除这个制度。我知道这次提案有33个政协委员和人大代表签字，似乎人数很多，按他们说的预售房制度存在七个问题，我可以肯定的说如果取消了预售房制度可能会出现十七个问题。第二个要看这七个问题是否取消了预售房制度就会解决，另外不取消这个制度是不是就没有办法解决这七个问题了，这个问题我们要理性的去分析。我对他们的提案没有很认真的研究，按我自己的经验和我对房地产行业的的了解，建设部也好、国务院也好，他不可能取消预售房。房地产业已经成为我们国家的支柱产业，在未来相当长的时间内，我们国家的基本国策是在未来的十年或者二十年房地产业作为一个支柱产业去扶持和发展，在这样一个大背景下不可能出台像这种取消预售房这种过激性的行为，这种提法也是他们对房地产业没有经过全面、深刻的调查和分析提出来的一个比较草率和偏激的提案。 预售房它主要是在我们国家整个房地产行业和房地产金融不够配套的情况下产生的。从2003年121号文件，到2004年的宏观调控，对房地产发展过程中金融领域出现的问题已经开始重视了。比如原来房地产商可以在银行获取流动性贷款，现在已经不行了，部分实行项目贷款，而且还要求四证齐全，在获取前银行已经对你的项目已经进行了认真、严格的考察，你必须取得各种证之后才能得到。而且你的房子多层必须封顶，高层必须达到投资量的百分比才可以。应该不应该取消预售房主要应该是银行说了算，因为他主要解决开发商的一个资金问题。我们国家的开发商95％以上还处在一个为生存而努力的一个阶段，这个时候如果取消了预售房制度我预测中国的开发商至少70％以上要在两年内死去。中国现在有6万家开发商，如果70％的房地产商也就是说有4万家死去，中国的房地产业会釜底抽薪。这种提案虽然是很善意的，但是不会通过。 主持人 王彩霞： 我发现一个问题，这些代表初衷都很好。 胡葆森： 80％以上的委员都是非行业人士，他们带着为民请愿的情绪。 主持人 王彩霞：但是他缺乏一个对房地产行业的深入的研究。这两天网上有一句话叫“人均住房30平，要替房地产商打工40年”。 胡葆森： 应该说房地产商在给银行打工，老百姓在给房地产商打工。房地产商把建筑资源、设计资源都整合起来满足社会的住房问题，我们也在打工，这是各取所需。你买房子需要多少钱，这跟销售有关系，跟社会分工没有关系。每个人都是一个消费人，你喝的矿泉水是造矿泉水的人给你打工，这是一个社会分工的问题。 嘉宾主持人 吴京辉： 据我所知，现在媒体、购房者都在说房价居高不下，甚至很容易拿中国的房价跟东京、纽约、伦敦去对比，有些人就认为他可能打一辈子工，挣一辈子钱也不见得买一套房子，您认为这房价的问题和供需矛盾到底是一个什么关系呢？ 胡葆森： 大家30年买不起房子这个事情不必惊慌。我90年开始研究香港地产的时候，我当时在香港工作，看过一个数字，就是到90年的时候香港人95％的人都住的不是自己的房子，也就是说，现在至少90％以上的香港人住的不是自己的房子，也还没有还清银行的款，这个很正常。花未来的钱在发达的资本主义社会也还普遍存在这种情况，真正把银行的钱还完了，这个在很多国家都没有达到20％以上，这是一个很正常的现象。从另外一个角度讲，您问的是一个大问题，比如去年的宏观调控实际上也是针对了2004年当时我们国家房地产市场存在了四大问题：一个是投资增长过快的问题，一个是产品结构不合理的问题，也就是说高档房子太多，第三就是房价上涨过快的问题，第四就是在房地产的交易过程中已经开始有了普遍的投机行为和不法行为。去年七部委的文件颁布后，这四个问题在很大程度上得到了遏制和解决，现在我们很高兴的看到，这一轮的宏观调控针对这四个问题所采取的政策都已经很快的见效了，所以说有很多同行问我，2006年中国的房地产是什么年，我说今年就是一个平稳年。 现在出现的市场情况已经达到了国家有关部门的预期，当时采取了一些政策，我们叫组合拳，所以说今年房地产市场将会是一个平稳的发展期，房价上涨过快的问题已经得到了遏制。 主持人 王彩霞： 有代表提出“小康不小康关键看住房，降房价不如提收入”，您觉得现在是降房价还是提收入更符合中国当前的国情呢？ 胡葆森： 现在的人希望既提收入，又降房价。实际上我这次在政协会的讨论上我一直提出一个观点，对待中国发展中存在的问题，现在存在三类问题，一类就是发展带来的问题，十年前我们大家谁会谈到房价的问题，那个时候没有实行货币分房，都是计划分房，所以说第一类问题就是发展带来的问题。第二个问题是过去出现的问题现在正在解决过程中。第三类是出现了一些问题长时间得不到解决。实际上从政府这个角度来讲，更应该关注第三类问题。刚才讲的房价问题是属于新问题，新问题不必惊慌也很正常。 至于这次议案是提收入还是降房价，我觉得这个问题没有答案，实际上你的收入也在稳步的提升，房价只是希望不要上涨过快。我们大家希望收入的增长跟房价的增长能够比较平衡，就是说收入如果太快，房价上涨太慢也不符合市场发展的规律，反过来讲如果房价上涨太快，收入不增长，或者增长太慢，这个矛盾就会更大。 比如去年上海的房价在2004年的九十月份上海的大部分房价上涨了50％，那个就太快，因此这次宏观调控受到打击最大的是长三角地区，因为他们房价确实上涨太快了，也确实超出了老百姓的购买能力。房价的高和低是相对的，所谓的高就是和你的收入的比例达到了非正常比例。什么叫正常，就是一个家庭一年的收入的6倍-10倍，或者5倍到10倍这都属于一个正常的范围。买一个100平米的房子，在北京在五环地方可以买到四五千块钱的房子，正好是50万块钱，像吴总一年家庭收入是10万，五年50万就可以买得起这个房子，对于他来讲这个房价就不贵，他现在属于高级白领，有一定的代表性，还有比他收入更低的一些人，比如年收入5-6万的家庭可能居多，五六万块钱乘上十，也就是说五六十万也可以买得起这个房子，就是说北京的房价在五六千块钱，那么这个市场的供应结构就是合理的。 恰恰我们过去很遗憾的看到市场这种房子的供应量太少的，这也就是为什么国家在提倡加大普通住房和经济适用房供应量的一个最根本的出发点，我个人也非常赞同，要改善住房供应结构，增加经济适用房和普通住房的比例。 主持人 王彩霞： 您刚才说到经济适用房，同时还有代表提到了这个问题，也是一位房地产老总，祈福新村房地产公司总经理彭磷基彭委员，他提出要用廉租房取代经济适用房，并且列举了三大理由，您对这个廉租房和经济适用房怎么看呢？ 胡葆森： 应该说他做的那个盘非常好，他提出廉租房实际上是香港的经验，香港没有经济适用房，就是廉租房。廉租房不是出售给住客的，就是申请廉租屋的家庭他的年收入大概是不超过十万块钱港币，我记不准确了，大概就是这么一个数字。申请这种住房的人是要有资格的，还要拿出足够的证明，证明你家庭收入很低，而且还要排队，也不是说今天有资格今天就能住上。我印象当时要排很长的队才能住上。我刚到香港的时候就是八二、八三年，很便宜就可以租一套这种房子，现在廉租房的质量已经提高的，接近了经济适用房的标准，但是这种房子不是出售的，是政府持有的，就是租给你的。另外还有一种房子叫居者有其屋，这种房子接近我们的经济适用房，它是按普通房子的60％的价格出售的，这种房子也是需要有条件才能去买的。就是在市场上花100万买的房子，买这种房子花60万就能买到了，在这我也有一个补充，你可以看到在这种成熟的地区或者国家，他们在解决住房问题上有比较丰富的经验。另外，主要表现在产品形态上比较丰富，香港现在最贵的房子是18000块钱一平方英尺，差不多将近20万一平方米，香港为什么没有人喊房价高呢，因为那种房子肯定不是他关心的房子，现在新恒基这些房子已经接近17000-18000，没有听到香港人喊房价高，因为他们已经习惯了那种观念了，他关心的是他买的房子。现在你在香港的非中心地区现在花五六千块钱，甚至四五块钱一平方英尺，也是可以买到大量的这种房子，所以它的供应结构比较合理。 主持人 王彩霞： 中国现在已经正式步入了老龄社会，也有委员提出以房养老的模式，这个模式在国外已经证明是一种比较成熟有效的养老方式，您觉得这种方式符合中国的国情吗？ 胡葆森： 我觉得有一定的借鉴意义，但是不能完全的照搬。大家知道西方社会家庭观念和家庭关系和中国有很大的不同，因为基本上第二代它到了自己的就业年龄就独立了。该租房子的租房子，条件好的该买房子买房子。在中国虽然现在已经不提倡四时世同堂了，但是两代人住在一起是非常普遍的。一是大家需要满足亲情的需要，包括这种家庭的温暖，包括传统的生活观念所驱使形成了这种现象。所以不能完全的照搬。国外是这样，20岁买的房子，到70岁之后把它卖掉投入到基金、股票，用那个收入支付一个比较低的生活费用，有这种，中国离这个时代我觉得至少还要十年，现在不必过早的计划这件事情。 主持人 王彩霞： 中国比较讲人情味！现在房地产界有一个争论非常激烈，就是任志强和潘石屹关于贫富是否应该分区的一个争论，您觉得在当今中国应该分这种贫富区吗？ 胡葆森： 这个也是媒体炒作吧。老任说这个事的时候我在，他讲这个初衷是说在中国社会改革开放进步的过程中，出现富人穷人是正常的现象，这就必然造成有穷人住的地方，富人住的地方。像万泉新新家园，他每一平方米的物业费达到5块钱，如果每个月的收入在三四千块钱这些人，他肯定不愿意住在这个小区了。穷人和富人不是谁主观上这样分配的，他是一种自然分化的结果。老任当时说他希望中国的社会经过一段分化时候后所有的穷人都变成富人，我也补充说，也可能到那个时候还会有收入差别，否则就又回到了两千年前均贫富的时代了。我说这是一个伪命题，是某些记者的故意炒作。 老潘当时说了两句话，他根本不知道老任怎么说的，然后记者把他们说的话变成了争论，其实他们都是好朋友，我觉得这是记者故意制造出来的一些非要让两个知名地产商之间产生一点火花，所以我觉得这个命题一点没有意义，这个不利于社会的和谐和稳定。 我还是希望大家多去关注一些真正跟老百姓息息相关的话题，比如房价的问题。一直以来我都在讲老百姓也应该学点基本的经济理论和原理，判断房价一个是短期看它的供求关系，如果供少于求的时候房价一定会上涨，我们经常在香港讲的，什么东西涨价是买涨的，什么东西降价是卖降的。所以这就说明供求关系决定了短期内的房价。长期主要看成本，长期为什么说是成本决定了长期的走势。比如网友也好，老百姓也好，大家想想土地会不会降价在未来，不会吧，劳动力呢，不会吧，利息呢，也不会吧，然后房地产开发商的经营管理费用呢，也不会吧，设计费呢，也不会，所以构成房子价格的基本要素如果一直走一个持续上升的话，那么房价就没有理由下跌。所以我说长期来讲，老百姓一定要放心的现在去买房子，因为长期来讲房子一定是向上涨的，除非发动战争，当然这是我们所有人都不愿意看到的，我也是借此机会普及一点经济学的原理。 主持人 王彩霞： 现在的网友们从心里上觉得现在房价超出我的收入水平，就觉得你这个房价应该降下来，其实根本没想到经济规律这方面。同时刚才您说了，我也总结一下，就是说贫富分区，其实不是说建筑选择人，而是人在选择建筑。 胡葆森： 双向选择，2万块钱一平方米的房子肯定不是面对大众的，3千块钱一平米的房子富人也不会去住，应该说是一个双向选择的过程。我也借此机会就目前在消费过程中出现的一些浮躁现象也谈一点自己的观点。包括刚刚从大学校门走出来的大学生们，三五年内没必要去买房子，现在有大量的二手房，可以去租一套房子，等自己的职业方向，岗位方向定型了，再去买房子。甚至成家了有小孩了也不必要去买很大的房子，等自己收入增长了再去换一套大一点的，从国外来讲一生要换四五套房子，发达国家的人一生中平均要换四五次房子，就是每隔几年就会换一套房子，有可能他工作区域发生变化了，也可能收入发生变化，也可能自己的环境要求发生变化了，他根据每个时期自己的需要去选择房子。有些年轻人一下子买了一百六七的房子，觉得很阔气，实际上浪费很多，我们老祖先一直在劝国家节俭，但是现在处处可以看到浪费的现象。我相信凡是买了新房的人，家里三分之一以上的面积肯定是大部分时间不用的，那么这部分就是浪费，我也借此机会劝我们的网友朋友们，在买房子的时候不要追求一步到位，过几年就换一套房子，越换越适合自己。 香港是一个成熟的社会，一百二十平方米以上的房子是豪宅，我们很遗憾的看到在中国去年公布的各个省普通住房的上限都在140平米左右，比香港的发达社会的房子还要大，这实际上也是一种社会形态，浮躁的一种表现。我觉得100平米就已经够了，我自己在香港住的房子就是80平米的房子，我觉得太大了对我来讲没用，因为我不经常在那，可能隔一段时间回香港一趟，落落脚就行了。 主持人 王彩霞： 最后问您一个比较敏感的问题，您觉得房地产是暴利行业吗？ 胡葆森： 曾经是。暴利的概念应该从投资收益率来讲，如果投资收益率超过50％上那它就是一个暴利，时间点上的分水岭是2003年的831，831大限以前有暴利的倾向，也确实有很多开发商在那个时机获取了高额的甚至我们说暴利，但是831以后这个行业我们可以说它已经不是暴利行业了，就是说这个时期后你不可能空手套白狼了。如果这个地上要建房子，还必须把四证拿到，拿到四证还需要投入很多钱，要求投入设计费、投入配套费，还要交很多这种钱，投资回报来讲，据我所知每年的投资回报率在20％左右已经算比较高的，很多开发商都做不到。 我们现在的这种投资利润率大都在15％左右，有的可能还不到10％。因为我知道万科去年已经大幅度提高了自己的净资产收益水平，去年在18％，很长一段时间投资回报率万科是在10％左右，这是很多人，包括媒体、老百姓都不知道的一些情况。现在看潘石屹的房价有一半的利润，他一个项目可能做了五年，如果把投资放到五年这个时段，一平均一年也就是10％-20％的利润，我认为现在房地产行业的暴利时代已经过去了，从2003年的8月31号之后，这是我自己的观点。 嘉宾主持人 吴京辉： 我问一下胡委员您在提案中有一个建议是提高房地产行业门坎，这块您能不能说一下。据我所知，其他行业的投资者一直认为房地产是一个暴利行业，他们也想进入这个行业，包括一些其他的像公路、石化，本身他们有大量的资金聚集后向进入，你认为这个行业正常发展，这个企业的资格应该是有一个什么样的要素呢？ 胡葆森： 我做这个提案的出发点是我认为现在在全国笼统讲有6万家地产商，据我自己的观察和了解，当然没有经过详细的调查，有将近一半的发展商现在手里没有土地、没有项目，实际上处在一种无事可做的状态，还有一部分是拿到土地但是没有钱建房。特别是二三线城市对土地市场管理还不够规范，闲置的土地还很多，有已经买了地，地款还没有完全交完。这样一来，从另外一个角度看，在过去的房地产提供给消费者的产品中，很多产品质量不合格，设计不够合理、功能不够配套，甚至有欺诈的现象，甚至刚才提到的有拿了预售款就逃跑的现象。这种违规的现象恰好是因为这个队伍在过去的十几年时间里面出现了了一种鱼龙混杂的现象。因为门槛太低，现在四级资质的100万就可以注册，二级资质有800万人民币有可以注册，这样一个门槛就会导致，包括社会上说的像暴利这种舆论。很多人根本不懂得怎么规划、设计，盖出来的房子不能满足投资者的需求，就作为烂尾楼已经放到这了，很多烂尾楼是进入这个行业不长的人，甚至设计的车库都进不去车，我们在全国各地都看到这种楼。 我觉得房地产行业是一个资本密集型产业，随着市场的发展，老百姓对这个行业的期望值越来越高了，在这个时候我们不妨把这个门槛提高一。另外有一些时候政府或者说一些城市中的重点项目，比如一个公园边上一块地，无论从政府也好，老百姓也好，还是从专家、媒体也好，都希望这建成一个非常非常好的项目，然后变成一个城市的标志，可是这个地如果没有一个门坎，比如像我说的，一级资质，提高到1亿人民币，或者提高到2亿人民币，当然也不光是注册资金，还要对你开发能力、开发历史、信誉的评估，年过去十年的纳税额，你在老百姓心目中的形象，你在三一五过程中受到投诉的比例。如果你没有这些资格，这块地根本不给你，现在的招拍挂只是一种过程，并不是一种最理性的模式。 嘉宾主持人 吴京辉： 这个也是我想问您的一个问题。华润去年拍北京清河的时候，有业内人士说你拍的价格已经涨出七八个亿，跟原来的底标差得很大了，这也是您说的能不能把资格，而不是单纯跟土地价格挂上钩。 胡葆森： 这样实际上把很多负担转嫁给消费者身上。一个16亿的土地干吗非多拍到25亿呢，这10个亿会转嫁给市场。比如让华润置地或者万科这些地产商协商一下，他们之间每个人报一个方案，政府最后确定哪个方案就完了，香港也好、德国也好，美国也好，很多情况下是这样操作土地的。有些地也可以采用招拍挂，我并不是反对招拍挂，我希望土地的拍卖方式可以更丰富一些，我的意思是通过提高门坎，把房地产的阵营，让机会导向型企业更加注重战略，让战略导向型企业有更多的机会，这就是我当时的一个初衷。 主持人 王彩霞： 时间的关系我们的聊天就告一段落了，今天和胡总聊天收获非常大。您从一个专家的一个开发商的视角替大家分析了房价、经济适用房、廉租房等一些话题。 胡葆森：这也是我的责任和义务，无论从一个行业业内人士还是从政协委员的这个角度也好，除了关心经济效益之外还应承担更多的社会责任。感谢新浪网给我提供这个和网友交流的机会。 （新浪房产2006年3月12日） |
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